507 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 118 m² · constr. 1950 · terrain 7 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 260 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485991565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
82035485991565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 601 022 $ Poids 43 % |
| 2 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 734 191 $ Poids 17 % |
| 3 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 274 702 $ Poids 16 % |
| 4 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 598 590 $ Poids 8 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 584 145 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 821 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 821 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −59 435 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 316 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 541 956 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 808 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 601 374 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.