67 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 133,9 m² · constr. 1984 · terrain 18 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 714 m²
Frontage
206,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486057290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
82035486057290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 550 m · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 310 518 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 490 323 $ Poids 3 % |
| 3 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +60 257 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 643 415 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 390 605 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 788 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +70 580 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 641 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 580 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −65 505 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 784 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 843 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.