66 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 162,1 m² · constr. 1965 · terrain 13 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 902 m²
Frontage
200,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486058810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
82035486058810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±108.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 593 m · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 329 688 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 082 017 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 207 $ Poids 1 % |
| 4 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 642 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 861 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 688 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 923 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.