10 Chemin DORION · La Pêche
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 132,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486189175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
82035486189175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 311 456 $ Poids 19 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 491 716 $ Poids 9 % |
| 3 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 391 621 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 009 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +56 257 $ · Ajust. âge −56 382 $ | 642 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 438 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.