8 Chemin DORION · La Pêche
Valeur estimée
294 400 $
Chalet · 8 387 $/m² · 35,1 m² · constr. 1968 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 700 $
Rôle antérieur 33 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486189444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
82035486189444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, chemin des Érables, La Pêche 2025-04-08 · 913 m · Vendu 1 029 475 $ Ajust. marché +136 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 404 $ Poids 30 % |
| 2 | 6, montée du Belvédère, La Pêche 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 6 % |
| 3 | 9, Montée Belvédère, La Pêche 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 5 % |
| 4 | 125, chemin Shouldice, La Pêche 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +76 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 038 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 866 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 955 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 350 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 312 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +26 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 004 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.