989 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 112,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486189757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
82035486189757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 268 553 $ Poids 21 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 430 241 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 346 770 $ Poids 4 % |
| 4 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 909 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 585 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 555 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 340 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.