245 Chemin PRITCHARD · La Pêche
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,7 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 93 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486513387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
82035486513387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 495 596 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 277 521 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 418 $ Poids 1 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 367 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 395 426 $ Poids 1 % |
| 6 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 592 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 369 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 211 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 321 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +25 392 $ | 419 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.