12 Chemin LAC-BROWN · La Pêche
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495306754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
82035495306754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 709 $ Poids 13 % |
| 2 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 303 $ Poids 13 % |
| 3 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +18 656 $ | 822 990 $ Poids 6 % |
| 4 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 767 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −60 309 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 331 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 353 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.