149 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 128,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 427 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495307855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
82035495307855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 300 $ Poids 41 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 660 454 $ Poids 36 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 956 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 852 $ Poids 27 % |
| 4 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 629 374 $ Poids 20 % |
| 5 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 948 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 292 534 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 960 140 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 021 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.