36 Chemin VALLE-VERDE · La Pêche
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 121,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495323734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
82035495323734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 630 $ Poids 60 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 816 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 572 784 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 565 922 $ Poids 17 % |
| 4 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 658 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 052 $ Poids 11 % |
| 6 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 542 557 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 581 385 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 566 $ Poids 5 % |
| 9 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 515 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 796 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.