32 Chemin VALLE-VERDE · La Pêche
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495324510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
82035495324510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 710 $ Poids 57 % |
| 2 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 244 774 $ Poids 12 % |
| 3 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 236 $ Poids 12 % |
| 4 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 793 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 786 $ Poids 11 % |
| 5 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 459 651 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 596 851 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 527 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 450 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 840 $ Poids 2 % |
| 11 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −64 224 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 711 494 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +92 376 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 830 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.