Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
143 000 $
Terrain · terrain 4 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 79 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495326524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
82035495326524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±127.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 23 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Rockhurst, La Pêche 2026-03-13 · 195 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, Chemin Rockhurst, La Pêche 2025-12-15 · 152 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 61 % |
| 3 | 733, chemin Riverside, La Pêche 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 18 % |
| 4 | 127, Route 105, La Pêche 2024-04-03 · 66 m · Vendu 455 000 $ (2 725 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 770 $ Poids 16 % |
| 5 | 141, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, chemin Skyline, La Pêche 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 10 % |
| 7 | 133, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 552 $ Poids 9 % |
| 8 | 215, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 8 % |
| 9 | chemin de la Gatineau, La Pêche 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 792 $ Poids 3 % |
| 10 | 253, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 317 250 $ Ajust. marché +75 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.