23 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 147,5 m² · constr. 2010 · terrain 6 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 133,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 561 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495328379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
82035495328379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 781 $ Poids 51 % |
| 2 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 820 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 286 $ Poids 46 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 964 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −55 661 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 944 934 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 103 787 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 337 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 687 741 $ Poids 13 % |
| 6 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 505 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 928 $ Poids 7 % |
| 8 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 651 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 932 119 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 991 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.