31 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 215,5 m² · constr. 1965 · terrain 8 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495329799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
82035495329799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 608 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +67 942 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 808 247 $ Poids 38 % |
| 2 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 398 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 226 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 150 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 819 581 $ Poids 21 % |
| 5 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 007 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 484 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 731 853 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.