107 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495345810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
82035495345810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 379 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 547 350 $ Poids 16 % |
| 3 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 576 585 $ Poids 15 % |
| 4 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 264 651 $ Poids 15 % |
| 5 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 820 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 397 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.