11 Chemin PROGRES · La Pêche
Valeur estimée
605 100 $
Autre · 871 $/m² · 694,8 m² · constr. 2015 · terrain 14 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 926,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 715 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495353547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
62330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
805 100 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
82035495353547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Rockhurst, La Pêche 2026-03-13 · 583 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, Chemin Rockhurst, La Pêche 2025-12-15 · 559 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 54 % |
| 3 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 15 % |
| 5 | 9, chemin Skyline, La Pêche 2024-05-10 · 866 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 13 % |
| 6 | 133, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2024-05-02 · 894 m · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 552 $ Poids 13 % |
| 7 | 141, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 9 % |
| 9 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, chemin de l'Aviron, La Pêche 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 910 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, chemin de l'Aviron, La Pêche 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 162 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.