82 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
243 200 $
Autre · 2 199 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 132 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495365302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
82035495365302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 505 538 $ Poids 18 % |
| 3 | 72, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 724 378 $ Poids 17 % |
| 4 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 679 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 532 009 $ Poids 17 % |
| 5 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 252 937 $ Poids 15 % |
| 6 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 483 738 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.