26 Chemin PINE RIDGE · La Pêche
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 171,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 469 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495369029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
82035495369029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 520 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 115 $ Poids 64 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 746 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 007 007 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 963 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 518 528 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 967 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 758 440 $ Poids 44 % |
| 5 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 850 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 633 461 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 449 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 758 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 521 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 541 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 731 593 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 712 719 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 817 505 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 433 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 498 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 498 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.