72 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495407682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
82035495407682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 129 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 791 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 595 406 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 670 $ Poids 33 % |
| 4 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 458 786 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 461 $ Poids 23 % |
| 6 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 819 $ Poids 21 % |
| 7 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 48 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 240 588 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 462 262 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 147 $ Poids 18 % |
| 10 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +74 263 $ · Ajust. âge −70 894 $ | 816 306 $ Poids 18 % |
| 11 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 460 270 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.