23 Chemin SUNCREST · La Pêche
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 151,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 070,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 378 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495411653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
82035495411653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 574 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 437 $ Poids 54 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 821 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 954 681 $ Poids 43 % |
| 3 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 754 541 $ Poids 40 % |
| 4 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 582 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 155 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 974 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 085 395 $ Poids 20 % |
| 6 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 263 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 36 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −56 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 496 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 018 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 032 $ Poids 10 % |
| 10 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 661 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 468 709 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 915 705 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.