25 Chemin SUNCREST · La Pêche
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 210,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 525 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495411727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
669 800 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
82035495411727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 552 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 802 413 $ Poids 44 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 788 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +105 935 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 106 530 $ Poids 30 % |
| 3 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 229 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 843 353 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 81 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 300 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 609 017 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 857 856 $ Poids 14 % |
| 7 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 186 647 $ Poids 11 % |
| 8 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 563 068 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 819 399 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +68 995 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 751 398 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 727 953 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.