71 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 105,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495416109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
82035495416109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 293 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 832 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 840 $ Poids 30 % |
| 3 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 78 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 247 495 $ Poids 29 % |
| 4 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 625 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 355 484 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 099 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 619 $ Poids 24 % |
| 7 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 605 010 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 122 $ Poids 23 % |
| 9 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 480 513 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 287 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 287 $ Poids 17 % |
| 12 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 936 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.