56 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495417369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
82035495417369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 448 $ Poids 39 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 744 $ Poids 32 % |
| 3 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 143 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 250 216 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 734 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 611 079 $ Poids 29 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 736 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 794 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 346 442 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 541 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 587 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 587 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 519 919 $ Poids 20 % |
| 12 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 469 876 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.