69 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 340 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495417411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
82035495417411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 4 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 509 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 590 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 034 $ Poids 48 % |
| 3 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 990 $ Poids 40 % |
| 4 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 504 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 656 962 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 017 $ Poids 24 % |
| 6 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 204 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 840 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 006 191 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 460 768 $ Poids 23 % |
| 9 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 723 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 675 983 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −46 060 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 343 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 080 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.