61 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495417463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
82035495417463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 938 $ Poids 31 % |
| 2 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 792 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 514 766 $ Poids 28 % |
| 3 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 694 841 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 099 $ Poids 22 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 500 $ Poids 20 % |
| 6 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 475 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 119 584 $ Poids 15 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 662 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −67 150 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 549 576 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 324 528 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.