53 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 137,7 m² · constr. 1956 · terrain 3 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495417993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
82035495417993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 72 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 346 $ Poids 55 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 657 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 976 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 786 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 967 238 $ Poids 27 % |
| 5 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 674 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 443 764 $ Poids 23 % |
| 7 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 176 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 281 297 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 654 851 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 561 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 561 $ Poids 20 % |
| 11 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 585 368 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 691 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.