22 Chemin HILLCREST · La Pêche
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 192,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495423549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
82035495423549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 380 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 525 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 588 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 061 386 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 5 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 185 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 312 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 842 347 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 580 825 $ Poids 24 % |
| 6 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 532 241 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 817 794 $ Poids 18 % |
| 8 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 178 468 $ Poids 13 % |
| 9 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 718 038 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 786 188 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +72 395 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 920 296 $ Poids 8 % |
| 12 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 693 514 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.