9 Chemin LABARGE · La Pêche
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 153,5 m² · constr. 1960 · terrain 125 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 512,7 m²
Frontage
259,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 417 600 $ +141.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495425456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
82035495425456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 200 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 567 624 $ Poids 61 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 427 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 895 224 $ Poids 57 % |
| 3 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 305 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 679 791 $ Poids 47 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 596 $ Poids 32 % |
| 5 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 928 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 664 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 018 103 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 665 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 472 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 541 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 299 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 381 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 356 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 339 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.