41 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 198,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 514 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495427437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
82035495427437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 445 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 853 $ Poids 57 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 489 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +75 411 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 076 006 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 907 218 $ Poids 34 % |
| 4 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 378 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 879 908 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 591 276 $ Poids 29 % |
| 6 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 680 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 916 947 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 784 942 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 636 355 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +86 723 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 008 874 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 759 464 $ Poids 9 % |
| 11 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 194 374 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 826 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.