35 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
535 000 $
Autre · 2 424 $/m² · 220,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495428741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
82035495428741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 650 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 805 042 $ Poids 39 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 456 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +77 364 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 820 893 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 427 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 790 324 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 731 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +79 224 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 829 753 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 960 $ Poids 10 % |
| 6 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −73 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 077 973 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −69 820 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 903 063 $ Poids 6 % |
| 8 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 202 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +67 577 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 746 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.