28 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
357 100 $
Autre · 3 191 $/m² · 111,9 m² · constr. 1925 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 173 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495428759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
82035495428759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 650 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 431 $ Poids 43 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 951 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 681 $ Poids 38 % |
| 3 | 72, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-11-25 · 264 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 667 786 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 566 $ Poids 35 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 701 $ Poids 32 % |
| 6 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 311 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, place Mark-Parker, La Pêche 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 375 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 802 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 038 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 038 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 528 513 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 914 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.