36 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 113,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,3 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495430762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
82035495430762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 317 $ Poids 60 % |
| 2 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 755 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 256 181 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 159 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 559 483 $ Poids 22 % |
| 4 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 533 886 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 879 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −71 468 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 975 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 748 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 293 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 135 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 509 037 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 532 480 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 976 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.