9 Chemin HILLCREST · La Pêche
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 180,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495432617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
82035495432617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 341 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 059 $ Poids 70 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 585 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 029 580 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 485 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 647 707 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 812 $ Poids 32 % |
| 5 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 264 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 789 890 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 170 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 760 490 $ Poids 31 % |
| 7 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 167 235 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 701 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 740 174 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −65 992 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 758 016 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 534 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 856 126 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.