31 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 49 m² · constr. 1935 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 112 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495438001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
82035495438001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 335 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 139 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 47 % |
| 3 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 225 469 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 187 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 796 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −68 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −151 242 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 587 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.