27 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
449 300 $
Autre · 3 521 $/m² · 127,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495438054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
82035495438054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, chemin Riverside, La Pêche 2025-05-26 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 121 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 354 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 530 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, place Mark-Parker, La Pêche 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 266 $ Poids 44 % |
| 5 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 216 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 071 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, Place Mathieu-Danis, La Pêche 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (3 847 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 503 151 $ Poids 29 % |
| 7 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 311 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 728 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 085 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 085 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 702 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 723 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 580 124 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 563 111 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.