23 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 175,1 m² · constr. 1925 · terrain 3 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495438920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
82035495438920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 363 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 348 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 842 128 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 270 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 965 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 094 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 438 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 542 $ Poids 26 % |
| 6 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 744 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 740 552 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 298 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 677 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 999 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 717 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 857 $ Poids 17 % |
| 12 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 820 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.