20 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
796 300 $
Autre · 2 642 $/m² · 301,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 569 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495439032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
82035495439032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 477 $ Poids 30 % |
| 2 | 859, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (2 846 $/m²) 358,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie −81 110 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 405 $ Poids 21 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +179 498 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 968 905 $ Poids 11 % |
| 4 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +82 078 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 198 824 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 024 207 $ Poids 11 % |
| 6 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +68 280 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 041 163 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 537 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 910 435 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +171 173 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 362 235 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 828 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.