16 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 107,5 m² · constr. 1953 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495439303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
82035495439303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 921 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 072 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 729 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 989 $ Poids 39 % |
| 3 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 241 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 666 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 593 086 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 455 896 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 084 $ Poids 30 % |
| 7 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 381 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 249 693 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 376 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 376 $ Poids 26 % |
| 10 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 490 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 595 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 817 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.