11 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495439680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
82035495439680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 262 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 43 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 408 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 795 $ Poids 47 % |
| 4 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 463 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 030 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 303 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 708 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.