46 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495441182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
82035495441182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 087 $ Poids 25 % |
| 2 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 449 $ Poids 22 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 542 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 886 204 $ Poids 17 % |
| 5 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 305 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 170 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 938 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.