9 Chemin PINE RIDGE · La Pêche
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 168 m² · constr. 1991 · terrain 4 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,6 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495441592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
82035495441592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 422 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 412 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 669 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 997 517 $ Poids 60 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 666 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 472 $ Poids 43 % |
| 4 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 753 117 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 515 778 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 289 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 754 863 $ Poids 29 % |
| 7 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 349 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 728 495 $ Poids 23 % |
| 8 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 159 709 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 758 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +103 339 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 086 657 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 709 489 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 777 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 812 330 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.