6 Chemin HILLCREST · La Pêche
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 157,8 m² · constr. 2002 · terrain 6 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 418,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495443887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
82035495443887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 427 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 971 354 $ Poids 62 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 180 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 706 931 $ Poids 56 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 479 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 960 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 766 467 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 529 836 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 571 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +70 502 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 101 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 426 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 773 686 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 112 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 476 294 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 762 $ Poids 15 % |
| 11 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 654 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 832 065 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.