26 Chemin LABARGE · La Pêche
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 170,3 m² · constr. 1986 · terrain 25 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 094,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 451 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495446777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
82035495446777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 273 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 003 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 217 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 324 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 195 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 443 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 651 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 741 738 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 359 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 715 644 $ Poids 24 % |
| 7 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 540 $ Poids 23 % |
| 8 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 505 994 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 611 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 200 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 552 $ Poids 19 % |
| 12 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 930 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.