31 Chemin CLARENCE · La Pêche
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 2 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 358 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495447407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
82035495447407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
436 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 505 $ Poids 50 % |
| 2 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 306 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 575 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 848 712 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 555 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 024 419 $ Poids 31 % |
| 5 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 415 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 310 736 $ Poids 25 % |
| 6 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 710 077 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 591 100 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 588 175 $ Poids 24 % |
| 9 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 274 $ Poids 23 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 765 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 575 884 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 765 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.