701 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 165,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495448973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
82035495448973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 260 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 917 068 $ Poids 70 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 340 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 694 901 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 376 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 582 038 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 633 $ Poids 37 % |
| 5 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 294 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 971 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 912 $ Poids 23 % |
| 8 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 986 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 806 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 577 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 506 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 571 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 515 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +94 969 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 056 412 $ Poids 19 % |
| 12 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 626 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.