8 Chemin CHANTERELLE · La Pêche
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 121,6 m² · constr. 2025 · terrain 2 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 71 300 $ +491.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495451318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
82035495451318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 488 127 $ Poids 56 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 694 713 $ Poids 32 % |
| 3 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 715 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 313 049 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 652 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −46 036 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 086 033 $ Poids 24 % |
| 5 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 103 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 636 778 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 263 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 904 973 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 233 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 629 745 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 626 820 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 405 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 610 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.