62 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 141,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 354 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495452091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
82035495452091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 694 977 $ Poids 53 % |
| 2 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 612 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 220 $ Poids 50 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 556 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −70 025 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 930 570 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 649 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 007 009 $ Poids 29 % |
| 5 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 021 $ Poids 23 % |
| 6 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 89 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 657 722 $ Poids 17 % |
| 7 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 678 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 307 563 $ Poids 16 % |
| 8 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 716 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 406 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 054 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 739 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 739 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.