71 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 209,7 m² · constr. 1957 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 398 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495453415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
82035495453415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 170 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 771 939 $ Poids 50 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 418 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +103 883 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 1 026 358 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 299 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 771 078 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 980 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 454 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 808 235 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 707 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 041 718 $ Poids 15 % |
| 8 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 559 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 243 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 721 930 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 881 $ Poids 7 % |
| 12 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 723 428 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.