70 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495453921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
82035495453921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 620 $ Poids 57 % |
| 2 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 513 571 $ Poids 31 % |
| 3 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 680 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 367 $ Poids 26 % |
| 4 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 604 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 476 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 210 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 540 932 $ Poids 20 % |
| 7 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 539 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 492 771 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 363 327 $ Poids 12 % |
| 10 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 616 976 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 253 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 253 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.