79 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 90,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 257 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495454705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
82035495454705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 459 256 $ Poids 35 % |
| 2 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 524 $ Poids 34 % |
| 3 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 572 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 099 $ Poids 28 % |
| 5 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −63 431 $ | 785 279 $ Poids 24 % |
| 7 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 531 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 490 981 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 447 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.